Opportunité Unique D'acquérir Un Petit Coin De Paradis En Charente Méridionale Avec Ce Château Enchanteur Niché Au Cœur …

Description

Opportunité Unique D'acquérir Un Petit Coin De Paradis En Charente Méridionale Avec Ce Château Enchanteur Niché Au Cœur De 37 Hectares De Terres Magnifiques, Agrémentées De Jardins, Piscine, Dépendances Et Installations …

Opportunité unique d'acquérir un petit coin de paradis en Charente méridionale avec ce château enchanteur niché au cœur de 37 hectares de terres magnifiques, agrémentées de jardins, piscine, dépendances et installations équestres.

Cette superbe propriété est un havre de paix et d'intimité absolus, bénéficiant d'une position dominante et d'une vue imprenable sur la campagne environnante.

Offrant environ 616 m² de surface habitable, ce château entièrement rénové comprend :

• Sous-sol : salle de jeux, chaufferie, buanderie, débarras, cave à vin,

hammam

• Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, home cinéma,

cuisine familiale (avec accès à la piscine), cuisine professionnelle,

vestiaire, WC

• Premier étage : 3 chambres avec salles de bains privatives, une suite comprenant une

chambre, un bureau et une salle de bains, débarras

• Deuxième étage : 2 chambres avec salles de bains privatives, une chambre supplémentaire,

une suite comprenant une chambre, une salle de bains et un salon,

débarras

Un pavillon attenant au château abrite une maison d'hôtes (environ 150 m²) comprenant un séjour, une cuisine, quatre chambres et trois salles de bains. La maison d'hôtes communique avec le château au rez-de-chaussée.

L'ensemble de la propriété est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'hôtes sont climatisées, et le château dispose d'un système de chauffage au bois/fioul très performant.

La propriété comprend également de vastes dépendances (790 m²), comprenant des garages, un atelier, etc.

Les installations équestres sont de niveau professionnel. Elles comprennent principalement :

• Des écuries composées de 16 boxes (20 m² chacun) avec paddock

(32 m²). De plus, un espace de 130 m² est dédié aux douches pour chevaux,

aux aires de pansage, au vestiaire/sellerie, aux toilettes, au local technique et aux espaces de stockage.

• Un manège (25 x 50 m).

• Un marcheur pour 8 chevaux.

• Un rond de longe.

De plus, un appartement de plain-pied (environ 80 m²) offre tout le confort moderne (climatisation, chauffage central et Wi-Fi), ainsi qu'un mobil-home (40 m²).

Le domaine s'étend sur environ 36,8 hectares, auxquels s'ajoutent 7 hectares loués à un agriculteur. Il serait possible d'acquérir des terres supplémentaires autour du château.

Magnifique propriété dans un cadre exceptionnel.

ÉQUIPEMENTS
Interphone
Portail électrique
Fibre optique
Puits
Éclairage extérieur
Adoucisseur d'eau
Double vitrage