Spacieuse Maison En Pierre De Périgourdine Avec Garage Et Jardin Paysager - Saint-Cyprien

Description

Vous choisirez cette maison pour son style périgordien, son confort et la possibilité de vivre de plain-pied, mais surtout pour ses volumes généreux, ses 130 m² habitables, sa terrasse exposée ouest et son terrain clos et paysagé de 3 860 m². Elle se déploie sur deux niveaux et comprend quatre chambres, deux salles d'eau et un séjour de 40 m² avec cheminée.

À quelques pas des premiers commerces du village, à environ 4 km de Siorac (supermarché) et à 7 km de Saint-Cyprien.

Vous la choisirez sans doute pour sa façade en pierre avec bow-window donnant sur le jardin, qui lui confère un charme particulier, ainsi que pour son garage attenant.

Mais vous la choisirez tout simplement pour son emplacement idéal : à proximité des commerces locaux, à 4 km du supermarché, à 7 km de Saint-Cyprien et de son marché du dimanche matin, non loin des attractions touristiques, de la rivière, d'un golf et de sentiers de randonnée.

Réf. : AP2976

6 pièces
4 chambres
2 salles d'eau
Surface habitable : 145 m²

Surface au sol : 40 m²

Terrain : 3860 m²

Taxe foncière : 1180 €

Rez-de-chaussée :

Chambre 2 (11,40 m² et 13,75 m²)
Buanderie avec chaudière à gaz et raccordements pour machines (4 m²)
Couloir (5,60 m²)
Cuisine équipée (11,90 m²) : plaque de cuisson, four, hotte aspirante, lave-vaisselle
Hall d'entrée avec placard (5,30 m²)
Séjour/Salle à manger/salon (39 m²) : cheminée, bow-window donnant sur le jardin et la terrasse, poutres apparentes

Salle d'eau (4,80 m²) : douche, 2 lavabos

Terrasse exposée ouest donnant sur le jardin. WC indépendant 2 m²

1er étage :

Deux chambres de 10 m² et 16 m²

Palier de 8,75 m² pouvant servir de rangement ou de bureau.

Mezzanine : Palier de 6,75 m² avec parquet

Salle de bains de 4,75 m² avec baignoire et double vasque

WC indépendant avec lavabo sur cuve de 1,5 m²

Chauffage :

Chauffage central au gaz par le sol au rez-de-chaussée et convecteurs électriques au premier étage

Convecteurs électriques à l'étage

Extérieur :

Jardin clos et plat, arboré, d'une superficie de 3 860 m²

Garage en bois pour une voiture

Services :

École primaire du village

Villes les plus proches : Saint-Cyprien à 7 km et Siorac-en-Périgord à 4 km Hôpital à 45 km de Périgueux

Commerces les plus proches : Premiers commerces du village, supermarché à 4 km

Autoroute la plus proche : 45 min

Gare à 4 km

Performance énergétique : C 116 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : C 17 kg CO₂/m²/an

Années de référence pour le calcul des coûts énergétiques annuels : 2021, 2022, 2023

Date de l'évaluation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : 12 juin 2026

Coût énergétique bas : 1 971 €

Coût énergétique haut : 2 667 €

Surface de référence pour le calcul du DPE : 145 m²