Elegant Maison De Maitre with Pool

Description

Magnifique maison de maître de la fin du XIXe siècle, bénéficiant d'un excellent classement énergétique B, répartie sur trois niveaux et offrant environ 260 m² de surface habitable existante, auxquels s'ajoutent 125 m² de surface potentielle à rénover selon vos envies.

Située dans un village entouré de vignes et de forêts, cette maison s'inspire de la résidence parisienne de ses premiers propriétaires.

La propriété a conservé de magnifiques éléments d'origine – vitraux, moulures, parquets d'origine, sols en marbre et cheminées – tout en profitant d'importantes rénovations, notamment une toiture entièrement neuve avec isolation moderne, des climatiseurs réversibles alimentés par pompe à chaleur géothermique et du double vitrage sur la plupart des fenêtres du rez-de-chaussée et du premier étage. L'ensemble des travaux sera achevé entre 2021 et 2025.

Agencement actuel :

* 4 grandes chambres avec salles de bains privatives.

* Cuisine avec cellier et buanderie.

* WC invités.

* Salon de réception.

* Salle à manger avec vue sur le jardin.

* Grande cave. Jardin clos avec piscine.

Parking privé et sécurisé pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Située dans un village animé des Corbières, la maison se trouve à proximité de deux restaurants, de commerces et de services de proximité.

À seulement 15 minutes en voiture de Lézignan-Corbières et proche de Carcassonne-Narbonne, la propriété bénéficie d'une situation idéale entre mer et montagne. Les plages méditerranéennes les plus proches sont à 40 minutes, et les stations de ski des Hautes-Corbières et des Pyrénées sont à moins d'1h45 en voiture. À proximité se trouvent de nombreuses abbayes et châteaux cathares, dont les abbayes de Lagrasse et de Fontfriode, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.

Cette maison, qui a connu un grand succès en tant que chambres d'hôtes ces 10 dernières années, pourrait facilement être transformée en une spacieuse maison familiale dans l'un des quartiers les plus prisés d'Occitanie.

Surfaces

1 Jardin 1005 m²

1 Cave 110 m²

1 Garage
1 Pigeonnier
1 Hall d'entrée 5 m²

1 Couloir 17 m²

1 Séjour 29 m²

1 Salle à manger 27 m²

1 Cuisine 16 m²

1 Buanderie 9 m² avec WC

1 Suite 1 - 29 m²

1 Salle d'eau/WC

1 Couloir 14 m²
1 Suite 2 - 44 m²

1 Salle d'eau/WC
1 Suite 3 - 35 m²
1 Salle d'eau/WC
1 Suite 4 - 33 m²
1 Salle d'eau/WC
1 Plateau 127 m² à rénover

Proximité

Aéroport 54 km
Centre-ville
Commerces 50 m
Mer 40 km
Piste de ski 125 m Kilomètre

Services
Cheminée
Piscine

Mentions légales
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe foncière : 3 201 €/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, calculée sur la base des prix de l'énergie pour les années 2021, 2022 et 2023 : 2 290 € à 3 150 €