Grande Maison De Campagne En Zone Rurale 8ha

Description

Située entre Villeneuve, Capdenac-Gare et Figeac, aux abords d'un petit village isolé en pleine campagne, cette vaste propriété en pierre séduira les amoureux de la nature. Nichée sur un terrain de 8,6 hectares et offrant une vue imprenable sur les environs, elle comprend : - une maison d'habitation avec garage attenant. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC, cuisine/salle à manger, séjour avec cheminée. À l'étage : suite parentale avec salon, chambre, salle de bains et WC, salle d'eau et WC séparés. Sous les combles : atelier pouvant être aménagé en deux chambres supplémentaires. - une ancienne grange transformée en habitation entre 2009 et 2010, comprenant 7 pièces à vivre et un grand séjour, pour une surface habitable totale de [insérer la surface habitable]. Au rez-de-chaussée : atelier, garage avec chaufferie et WC, pièce commune donnant sur la terrasse idéale pour admirer les magnifiques couchers de soleil. À l'étage : un studio accessible par l'extérieur côté pignon, deux appartements de 5 pièces (4 chambres) et quatre appartements de 4 pièces (3 chambres). Chaque appartement dispose de compteurs d'eau, d'électricité, de chauffage et d'eau chaude indépendants, ainsi que d'une cave. Rénovation de grande qualité alliant authenticité et confort. Chauffage central au gaz et au fioul avec cuves enterrées. Trois fosses septiques. Idéal pour un projet d'hébergement : gîtes, réunions de famille, etc.

* Situation
Situé à proximité du village historique de Villeneuve-d'Aveyron, qui bénéficie de toutes les commodités (médecin, dentiste, pharmacie, commerces, bars et restaurants). Des événements sont organisés tout au long de l'année : musicaux, historiques et bien d'autres.

La ville la plus importante est la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Cette ville, qui soutient de nombreux sites touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques et musicaux, offre un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1 h 20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails du bien

* Modalités de vente
Mandat de l'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 792 500 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 7 753 500 €. Honoraires de 5 % à l'acquéreur

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 570 € et 2 180 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 880 m²

Superficie du terrain : 86 411 m²

Taxe foncière : 6 381 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12260 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Proche de Figeac et de ses commodités
* Toutes les commodités à Villefranche-de-Rouergue
* Écoles à proximité
* Trains pour Toulouse

* Événements artistiques, littéraires et culturels

* Bastide de Villeneuve