Villa De Type T5 Avec Piscine

Description

COUP DE COEUR - VILLA T5 AVEC PISCINE - CLÉ EN MAIN
Perchée sur les hauteurs entre Montbazens et Aubin, cette superbe villa contemporaine de 135 m² réinvente le confort moderne au coeur d'un environnement paisible et privilégié.

Grâce à sa position dominante, elle dévoile chaque jour un panorama à couper le souffle sur les collines environnantes. Ici, aucun compromis n'a été fait et aucun travaux ne sont à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et savourer la sérénité des lieux.

Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce maîtresse de 50 m² est dotée d'un volume généreux avec un salon, salle à manger et cuisine ouverte où trône un poêle à bois central de 5 kW idéal pour les soirées au coin du feu.

Conçu pour offrir une véritable vie de plain-pied, le rez-de-chaussée propose une suite parentale de 18 m² avec son dressing privatif, une magnifique salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Enfin un bureau, équipé de la fibre optique, parfait pour les personnes en télétravail vient compléter ce niveau.

À l'étage, l'espace est adéquat pour les enfants ou pour recevoir des invités. Un grand escalier mène à deux belles chambres lumineuses de 11 m² chacune et à une seconde salle d'eau privative avec WC, garantissant l'indépendance de chacun.

Côté praticité, tout a été pensé dans le moindre détail : un grand garage motorisé de 23 m² doublé d'un carport permet d'abriter plusieurs véhicules et offre un accès direct à l'habitation, un véritable confort pour décharger les courses les jours de pluie.

Les extérieurs sont un espace de calme et de nature... Sur le côté Sud-Est, la piscine vous offrira des moments de détente rafraîchissants, le pool-house comprend tout le système de filtration au sable et la régulation du chlore. Côté Sud-Ouest, la magnifique terrasse couverte devient le prolongement naturel de la maison, l'endroit est parfait pour profiter des repas en plein air, du printemps jusqu'à l'automne, face au coucher du soleil.

Coté technique: Cette propriété se distingue par une sobriété énergétique (DPE classé B et A). Équipée d'un plancher chauffant par pompe à chaleur air-eau, d'un chauffe-eau thermodynamique de 270 L et de menuiseries en double vitrage intégral avec moustiquaires.

Du coté électricité, la facture annuelle est proche de zéro. Son secret ? Un parc de panneaux photovoltaïques de dernière génération (2025) de 5 kW avec contrat de revente, qui neutralise vos dépenses et équilibre financièrement toutes les consommations de la maison.
L'assainissement par fosse septique est parfaitement aux normes et aucun frais ne sont à prévoir. Alliant avec brio charme, modernité et performance énergétique, cette maison contemporaine est une belle opportunité sur le marché.

Contactez-nous sans tarder pour toutes questions éventuelles ou afin de planifier votre visite et vous laisser séduire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »