The Charentaise Residence

Description

À seulement 2,5 km de Cozes, Magnifique Charentaise de caractère de 275 m² habitables avec son logement indépendant et son vaste garage dans un environnement champêtre.
La maison principale, d'une superficie de 236 m², séduit dès l'entrée avec son authentique four à pain, sa pièce de vie traversante au volume remarquable de 84 m² et agrémentée d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, une belle cuisine aménagée et équipée de 41 m², une salle de bains et un Wc indépendant.
À l'étage, la mezzanine de 19 m² surplombant le séjour dessert trois chambres dont deux avec leur salle d'eau privative et WC.
Attenant à la maison, le garage isolé de 70 m², idéal pour les bricoleurs ou collectionneurs de voitures, avec buanderie et cave, sucitant practicité et fonctionnalité au quotidien.
Le logement indépendant de 39 m² ouvrant sur le jardin comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre en mezzanine et une salle d'eau avec Wc. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, le louer en Gîte et développer votre activité de location saisonnière ou encore exercer une activité professionnelle.
À l'extérieur, une salle d'eau et un Wc indépendant viennent compléter l'ensemble et pourront aisément être intégrés à un futur espace piscine ou pool-house.
Implantée sur un terrain clos et arboré de + de 2300 m², cette propriété non mitoyenne profite de plusieurs terrasses permettant de bénéficier d'expositions variées tout au long de la journée.
Véritable alliance entre le charme de l'ancien et les équipements modernes, elle offre un excellent niveau de confort grâce à son chauffage central installé en 2020, alimenté par une pompe à chaleur, ainsi qu'à ses panneaux solaires permettant l'autoconsommation et la revente d'électricité.
A Saisir, Propriété Rare sur le secteur : une Charentaise authentique offrant confort et espaces dans un environnement calme à seulement 3 min' de la ville et ses commerces et 15 min' du bord de mer !

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Honoraires inclus de 4% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2867.00 et 3879.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .