House for 24 Hours of Le Mans Fans with Potential Gite

Property Description

The Hunaudières workshop is ideally located on the roadside of the “Hunaudières Straight Road”, within several hundred meters to the second chicane (double bend), in a unique and legendary place for the fans of the 24 Hours of Le Mans. (You can see the map in the photos)

Property description:
The property has 6000sqm of land and a two storey house of 600sqm.
- 300sqm ground floor with a workshop, an office, one room that serves as a laundry, as a wine cellar and as a reserve and independent toilets.
- Upstairs you will find a loft composed of a kitchen, a dining room and a living room (50sqm) as well as a bedroom (12sqm) and a bathroom (6sqm).A big room of 24sqm is partially equipped and has wardrobes in each side, a screen with a Sony video projector and various storage units.

Four other rooms, two of 15m² and two of 20m² are getting equipped.
The entire loft was carefully isolated in March 2017, done by a qualified professional.

It remains one area of 70m² to furnish as new rooms or as a storage one.
There is an awning which sits on top of a concrete slab behind the house. It can be used to park around 20 cars with a straight access to the workshop through a sliding door. This part can be closed by walls in order to be used as a storage area of 100m² where a first floor can be added.
Another external metal awning recently built (end of 2016) allows displaying 4 cars advantageously in front of the 600sqm car park.

An extension of an additional 50% of built-up areas is authorized by the plan d’urbanisme. This makes it possible to consider a well-located gite activity in a renowned and easily accessible place. The property has a private stand directly on the edge of the “Hunaudières Straight Road” to watch the competition cars with friends at the 24 Hours of Le Mans and Le Mans Classic.

We settled in this workshop a construction activity of small cabriolets with a European homologation with crash test also to sell.
This activity can be sold at the same time as the Hunaudières workshop at a preferential price, or separately. Right-hand drive production is available for British drivers

Near the property :
Less than 5 minutes from this property are the Bugatti and Maison Blanche permanent circuits where the PORSCHE Center de France is located, the Le Mans aerodrome, the Automobile Museum, a car upholstery workshop, a prototype construction workshop. automotive and body repair polyester racing cars, a body shop paint, a tire shop, a car electrician who works on cars from 1900 to the present day in electricity, electronics, but also in carburation and injection, as well as many other small specialized structures ....

At less than 3 minutes, there is the Family Village, a significant shopping arcade and in the near future there will be an Auchan hypermarket and a shopping arcade more significant.
There is a hotel situated in the heart of the Hunaudières at 500m and another one located at less than 1km in the Mulsanne curve. Moreover you will find several restaurants including the famous “Auberge des Hunaudières”.

Leisure and local touristic attraction:
The Golf des 24 Heures and the Mulsanne Tennis Club are less than 5 minutes away from the Atelier des Hunaudières.
The leisure centre of Mansigné offers fishing and swimming activities within thirty minutes.
The Zoological Park of La Flèche is a little more than half an hour

The Hotel Restaurant Hotel de France in La Chartre sur le Loir, which hosted a large number of famous British teams and drivers at the 24 Hours of Le Mans, is only 30 minutes away with pretty country roads. The management and some of the staff are English.
La Baule is 2h30 minutes away by motorway, the Castles of the Loire (Chateaux de la Loire) are1h30min away. The Futuroscope of Poitiers and the ZooPark of Beauval famous for its pandas are 1h 45 minutes by highway.

Access:
The entrance of the highway is situated at less than 10km and you can go directly to Calais without going through Paris. You can also reach Paris, Nantes or Rennes in 2h. You can go to Bordeaux and reach Spain, to Lyon and reach Switzerland and Italy, Strasbourg and reach Germany or also Marseille, Toulouse, the French Riviera and the Pyrenees.

The Tours aerodrome makes it possible to reach London in 1h30 and many other destinations quickly (Ireland, Portugal, Morocco etc ....) It takes less than an hour to get there directly by highway and the international airport from Nantes Atlantique is just 2 hours away by motorway.

The TGV can go to Paris in exactly one hour, 40 minutes to Angers 45 minutes to Rennes and less than an hour and 30 minutes to Nantes.

The indicated price is negotiable after a visit on the spot.





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(Version française)
L’Atelier des Hunaudières est idéalement situé au bord de la Ligne Droite des Hunaudières , quelques centaines de mètres avant la deuxième chicane, dans un endroit unique et légendaire pour les passionnés des 24 Heures du Mans.

Description de la propriété :
La propriété se compose d’un terrain de près de 6000 mètres carrés et d’une construction de 600 mètres carrés en deux niveaux
- un rez-de-chaussée (300 mètres carrés) comprenant un atelier, un bureau, un local qui sert de buanderie, de cave à vin et de réserve, ainsi que des toilettes indépendantes.
- à l’étage il y a un loft comprenant une cuisine, un dining room et un living room (50 mètres carrés) complété par une chambre à coucher (12 mètres carrés) et une salle de bain (6 mètres carrés).Une grande salle de 24 mètres carrés est en partie aménagée et comprend des penderies de chaque côté, un écran avec vidéo projecteur Sony et divers autres rangements.

Quatre autres pièces deux de 15 mètres carrés et deux de 20 mètres carrés sont en cours d’aménagement.
Toute cette partie de l’étage a été soigneusement isolée par le dessous en mars 2017 par un professionnel qualifié.

Un auvent extérieur, surmontant une dalle de béton à l’arrière du bâtiment permet de ranger une vingtaine de voitures avec accès direct à l’atelier par une porte coulissante Cette partie peut être fermée par des murs pour réaliser une zone de stockage sécurisée 100 mètres carrés et éventuellement un étage peut y être implanté.
Un autre auvent, de construction récente (fin 2016) permet d’exposer 4 voitures de façon avantageuse en face du parking de 600 mètres carrés.

Une extension de 50% supplémentaires des surfaces bâties est autorisée par le plan d’urbanisme. Cela permet d’envisager une activité de gîte bien placé dans un endroit renommé et facile d’accès. La propriété dispose d’une tribune privée directement en bordure de la Ligne Droite des Hunaudières pour regarder passer les voitures de compétition entre amis lors des 24 Heures du Mans et Le Mans Classic.

Nous avons installé dans cet atelier une activité de construction de petits cabriolets avec une homologation européenne avec crash test que nous cédons également.
Cette activité peut-être vendue en même temps que l’Atelier des Hunaudières à un prix préférentiel, ou séparément. La base de ce cabriolet existe en conduite à droite pour la Grande Bretagne.

A proximité :
A moins de 5 minutes de cette propriété se trouvent les circuits permanents du Bugatti et de Maison Blanche où est installé le PORSCHE Center de France, l’aérodrome du Mans, le Musée automobile, un atelier de sellerie automobile, un atelier de construction de prototypes automobiles et de réfection de carrosserie polyester de voitures de compétition, un atelier de carrosserie peinture, un atelier de pneumatiques, un électricien auto qui travaille sur les voitures de 1900 à nos jours en électricité, électronique, mais aussi en carburation et injection, ainsi que beaucoup d’autres petites structures spécialisées....

Il y a à moins de 3 minutes, une importante galerie marchande, Family Village et très prochainement un Hyper Marché Auchan et une galerie marchande encore plus importante.
A 500 mètres environs il y a un hôtel directement dans les Hunaudières et un autre à moins de 1 kilomètre situé au virage de Mulsanne, ainsi que de nombreux restaurants dont la célèbre Auberge des Hunaudières.

Activités et Lieux à visiter :
Le Golf des 24 Heures et le Tennis Club de Mulsanne se situent à moins de 5 minutes de l’Atelier des Hunaudières.
La base de loisirs de Mansigné vous propose des activités de pêche et de baignade à moins de trente minutes.
Le parc zoologique de la Flèche est à un peu plus d’une demi-heure
L’Hotel Restaurant Hôtel de France à La Chartre sur le Loir qui a hébergé un grand nombre d’équipes et de pilotes britanniques célèbres lors des 24 Heures du Mans est à 30 minutes à peine par des jolies routes de campagne. La direction et une partie du personnel sont anglais.
La Baule est à deux heures 30 par autoroute, les Châteaux de la Loire à une heure 30. Le Futuroscope de Poitiers et le Zoo de Beauval réputé pour ses pandas sont à une heure 45 minutes par autoroute.

Accès :
L’entrée de l’autoroute est à moins de dix kilomètres et permet de joindre directement Calais sans passer par Paris, mais aussi d’aller à Paris, Nantes ou Rennes en moins de deux heures.

Il est aussi possible par cette entrée d’aller, sans quitter l’autoroute à Bordeaux et l’Espagne, Lyon et la Suisse et l’Italie, Strasbourg et l’Allemagne ( sans passer par Paris ) ou encore Marseille et la Côte d’Azur et Toulouse et les Pyrénées.

L’aérodrome de Tours permet de joindre Londres en une heure trente et beaucoup d’autres destination rapidement (Irlande, Portugal, Maroc etc….) Il faut moins d’une heure pour s’y rendre directement par autoroute et l’aéroport international de Nantes Atlantique est à juste 2 heures également par autoroute.

Le TGV permet d’aller à Paris en exactement une heure, 40 minutes pour Angers 45 minutes pour Rennes et moins d’une heure 30 pour Nantes.

Le prix indiqué est négociable après visite sur place.