4 Star Gite Complex for Sale in the Charente, between Cognac and Angouleme

Property Description

Summary
In the heart of the Charente between Angouleme and Cognac. 4 kilometres to the nearest town with all amenities. Good local schools and doctors. Friendly village, supportive community.
Gite complex with Maison familiale with potential for 2 Chambre D'hotes and three x four star meubles de tourisme. Total 10 bedrooms. Sleeps 14 guests in gites and possible 4 in chambres d'hotes. Award winning established over 10 years. Stars transferable.

Start a new life in 2025, property sold with everything you need to start your business and room for expansion.We have done all the hard work and now you can change your life. Check out our face book page for lots of photos. https://www.facebook.com/profile.php?id=61558121409195. Gites For Sale in South West France.

In a part of a former priory dating to 1786 the main house offers 4 bedrooms including master suite, second bedroom and 2 bedrooms with en suite bathrooms. Large kitchen, laundry room, entrance and formal salon. There is a private garden to the house.

Mature gardens with potager, chicken coop (5 chickens included!) fruit trees; apple, pear, cherry, plum, walnuts, hazelnuts.

Barn used as indoor play room / extended dining room
Hangars used for storage, baby foot and ping pong plus cabanne under the roof for older children.

10 x 5 heated, fenced pool with 4 pergolas, terrace.

Summer kitchen with pizza oven and bbq.

Childrens play area with climbing frame, trampoline, geodesique dome, sand pit, football goal etc

Soundproof music studio.

Atelier used as gym

Secure enclosed parking. Electric gates.

Fibre optic internet

Barn with potential for further development subject to permission zone U. Selling due to illness

Message us with your questions in the first instance, offers from 795,000 euros. No Agency but Notaires fees apply.


Au coeur de la Charente, entre Angoulême et Cognac. 4 kilomètres de la ville la plus proche avec toutes les commodités. Bonnes écoles et bons médecins. Village accueillant, communauté solidaire.

Complexe de gîtes avec Maison familiale avec 2 chambres d'hôtes et trois meubles de tourisme quatre étoiles. Au total, 10 chambres. La capacité d'accueil est de 14 personnes dans les gîtes et de 4 personnes dans les chambres d'hôtes. Récompensé par les prix depuis plus de 10 ans. Étoiles transférables.

Commencez une nouvelle vie en 2025, propriété vendue avec tout ce dont vous avez besoin pour démarrer votre entreprise et de l'espace pour l'expansion.Nous avons fait tout le travail difficile et maintenant vous pouvez changer votre vie.

Dans une partie d'un ancien prieuré datant de 1786, la maison principale offre 4 chambres dont une suite parentale, une deuxième chambre et 2 chambres d'hôtes avec salle de bain attenante. Grande cuisine, buanderie, entrée et salon. Un jardin privé mène à la maison.

Jardins matures avec potager, poulailler (5 poules incluses !) arbres fruitiers ; pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, noyers, noisettes.

Grange utilisée comme salle de jeux intérieure / salle à manger agrandie
Hangars utilisés pour le baby foot et le ping pong plus cabanne sous le toit pour les enfants plus âgés.

Piscine 10 x 5 chauffée et clôturée avec pergolas et chaises longues incluses.

Cuisine d'été avec four à pizza et barbecue.

Aire de jeux pour enfants avec cadre d'escalade, trampoline, dôme géodésique, bac à sable, but de football, etc.

Studio de musique insonorisé.

Atelier utilisé comme salle de sport

Parking fermé et sécurisé. Portail électrique.

Internet par fibre optique

Grange avec potentiel de développement sous réserve de l'autorisation de la zone U. Vente pour cause de maladie.

Envoyez-nous un message avec vos questions en premier lieu, offres à partir de 795,000 euros. Pas d'agence mais les frais de notaires s'appliquent.

Location
Heart of the charente between Angouleme and Cognac.
4 kilometers to the nearest village with all amenities.
Local schools.
Less than 1 hour 30 to airports of bordeaux, Limoges, La Rochelle, Poitiers.
Riding, canoeing, water sports, cocolate making, cognac tasting all local.

Access
Car required.
Less than 1 hour 30 to airports of bordeaux, Limoges, La Rochelle, Poitiers.
Angouleme and Cognac 30 minutes.
Coast 1 hour 20

Interior
In a part of a former priory dating to 1786 the main house offers 4 bedrooms including master suite, second bedroom and 2 en suite Chambre d'hotes rooms with en suite bathrooms. Large kitchen, laundry room, entrance and formal salon. There is a private garden to the house.
Three gites with 1 bedroom, 2 bedrooms and 3 bedrooms. All have open plan living downstairs,
Property sold with all gite furnishings, bedding, towels etc except for the private items in the main house and art works.

Exterior
Mature gardens, play area, private parking, summer kitchen with pizza oven and bbq. Views over open country and vines zone non constructible.
Gardens with potager, chicken coop (5 chickens included!) fruit trees; apple, pear, cherry, plum, walnuts, hazelnuts.

All gites have private gardens with pergolas and outdoor seating and BBQs.

Barn used as indoor play room / extended dining room
Hangars used for baby foot and ping pong plus cabanne under the roof for older children.

10 x 5 heated, fenced pool with pergolas and sun loungers included.

Summer kitchen with pizza oven and bbq.

Childrens play area with climbing frame, trampoline, geodesique dome, sand pit, football goal etc

Soundproof music studio.

Atelier used as gym

Secure enclosed parking. Electric gates.
Large barn with potential for future development subject to planning - zone U.

Additional Details
Taxe fonciere available.

Revenue Generation
Run as a gites complex for 10 years, micro bic status. Reduced activity in last 3 years due to ill health. Potential to run all year round. Chiffres D'Affaires available to serious enquiries.