Charmante Ferme En Pierre du Xixe Siècle, Rénovée Et Prête À Emménager, Sur Un Terrain De 1,2 Hectare.

Description

Résumé
Si vous aimez l'agitation de la vie citadine, passez votre chemin. Si vous rêvez d'une vie plus paisible, votre nouvelle aventure commence ici, dans le magnifique sud-est de la Vendée.

Un lieu idéal pour fonder une famille ou prendre une retraite sereine. De grands espaces sécurisés permettent aux enfants (ou petits-enfants) de jouer et de se dégourdir les jambes. De plus, le village animé dispose d'écoles allant de la crèche au lycée.

https://youtu.be/IzyXJKrL-TU?is=EWRkk3jlkQ8SHqEl

Tranquillité. Campagne ouverte. Faune sauvage. De l'espace pour respirer. L'opportunité de vivre pleinement sa vie. L'opportunité de cultiver ses propres légumes et de gagner en autonomie. Des légumes sains, issus d'un circuit court. Peut-être même quelques poules. Les enfants adorent ramasser les œufs. Et tout cela à proximité de toutes les commodités. Notre maison est un véritable havre de paix. Elle est prête à vous accueillir.

Découvrez les liens vidéo pour une visite virtuelle de l'intérieur et des vues aériennes du terrain. Un plan, non à l'échelle mais donnant une idée de l'agencement, est disponible au début de la description. Photos

https://m.youtube.com/watch?v=FLr_GkQrYEY

https://youtu.be/IzyXJKrL-TU?si=p9e8lmruVBq1pNi7

Cette charmante ferme en pierre, proposée entièrement meublée, a été modernisée avec soin et offre 223 m² d'espace de vie confortable et modulable. Tous ses éléments d'origine ont été préservés. Les épais murs en pierre contribuent à maintenir la maison fraîche en été et chaude en hiver. Nombreuses poutres en chêne et murs en pierre. Un cachet indéniable.

Située sur un terrain de 1,2 hectare, idéal pour l'élevage ou simplement pour laisser les chiens (ou les enfants) se dégourdir les pattes. À seulement 4 km du village prisé de Saint-Hilaire-des-Loges, dans le sud-est de la Vendée. À seulement 13 km du centre-ville de Fontenay-le-Comte, chef-lieu historique de la Vendée. On y accède en moins de 15 minutes par des routes de campagne tranquilles.

La propriété comprend :

4 Chambres, 2 salles de bain complètes avec baignoire et douche séparée, 1 WC séparé, grande cuisine de style campagnard, coin détente donnant sur une grande terrasse en composite, salon spacieux, salle à manger, chaudière à granulés de bois avec silo, poêle à bois, abri voiture, cave, cuisine d'été avec four à pain et patio. Dépendance abritant un atelier de menuiserie entièrement équipé et un garage pour le matériel de jardinage, pouvant être transformé en logement. Abri pour tracteur. 2 bûchers. Grand jardin principal arboré, verger, potager, serre. Patio et grande terrasse.

Le Puy de Fou est à une heure. Le Futuroscope à une heure et demie. La côte est à une heure. Nombreuses attractions locales et excellentes infrastructures sportives. Zones commerçantes de qualité à 15 ou 25 minutes.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, les dimensions des pièces, d'autres photos ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accueillir.

Emplacement
La maison est située en pleine campagne. Autour de nous, on trouve des tournesols, du maïs, du blé d'hiver et quelques troupeaux de vaches Parthenay, qui ressemblent beaucoup aux vaches Jersey. Nous sommes à seulement 4 km du charmant village de Saint-Hilaire-des-Loges, où vous trouverez un supermarché, une boulangerie, deux banques, un coiffeur, une pharmacie, une bibliothèque, un bureau de tabac/marchandise à journaux et un bar-restaurant. Un nouveau restaurant ouvrira ses portes en octobre. Il y a un petit marché le vendredi. Le village dispose également d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège.

Vidéo de notre village :

https://youtu.be/BrrehINxklE?feature=shared

Fontenay-le-Comte, la ville principale, est à 15 minutes. C'est une ville animée avec deux hypermarchés et tous les commerces possibles. On y trouve également un excellent hôpital, une clinique, des dentistes, etc. Elle possède un immense complexe sportif avec des terrains de football et de rugby, un stand de tir à l'arc et un stand de tir intérieur, un parcours d'agilité canine, une piste de BMX et un dojo. La piscine couverte est un incontournable. Fontenay possède même un cinéma flambant neuf qui projette souvent des films en version originale anglaise (VO).

À seulement 5 minutes (5 km) du lac du Chassenon et de sa plage intérieure, vous pourrez y passer la journée, nager, glisser sur le toboggan, louer des pédalos ou des kayaks en été. Profitez de l'ombre des arbres et de toutes ces activités à des prix incroyablement abordables.

À 20 minutes de la Venise verte, située dans le Marais Poitevin, vous pourrez louer des barques sur les canaux ou explorer les nombreux villages qui les bordent.

Niort, chef-lieu du département des Deux-Sèvres, notre voisin, est à 25 minutes. Vous y trouverez une multitude de bars, cafés et restaurants, de nombreux commerces et une ambiance chaleureuse. Observer les passants le soir est un passe-temps très apprécié. La ville compte deux grands centres commerciaux en périphérie et propose même d'excellents murs d'escalade intérieurs pour tous les âges.

Accéder
La maison se trouve à 20 minutes de l'autoroute A83.

Trois aéroports sont accessibles en moins d'une heure et demie : La Rochelle, Nantes et Poitiers.

Les ports de la Manche sont à 3 h 30 et 4 h 30 : Saint-Malo et Ouistreham. Cherbourg est à près de 5 heures. Le tunnel sous la Manche est à environ 7 heures.

La gare TGV est à une demi-heure.

Les routes locales sont calmes et la circulation est très fluide.

Intérieur
Visite vidéo de l'intérieur

https://youtu.be/FLr_GkQrYEY

Plan visible sur les photos. Non à l'échelle, mais donne une idée de l'agencement.

On accède à la maison par une grande cuisine/salon par une double porte arrière. Celle-ci, une fois ouverte, mesure plus de 130 cm de large.

Cuisine : 26,5 m²

Avec ses deux fenêtres de toit électriques Velux équipées de stores, cet espace est baigné de lumière. Son agencement est idéal, avec 8 mètres de plan de travail en granit massif multicolore (voir photos). La cuisine comprend une cuisinière Rangemaster (110 cm) avec 6 feux gaz (dispositifs de sécurité en cas d'extinction de la flamme), 2 fours électriques, un grill et un tiroir chauffe-plats. Une hotte aspirante assortie est installée au-dessus de la cuisinière. L'îlot central de 150 cm est doté d'un plan de travail en hêtre avec des étagères intégrées à chaque extrémité. Un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur américain sont également inclus dans le prix. Tout l'électroménager est de marque Bosch. La cuisine donne sur deux marches menant à un coin salon de 10 mètres (le petit salon) avec accès à une grande terrasse en composite. Un local technique abrite la chaudière à granulés de bois Hargassner. Nous l'utilisons également comme placard à linge et séchoir à linge en hiver. Le sèche-linge est rarement utilisé.

Le petit salon (10 m²)

Un espace que nous utilisons beaucoup. Un canapé et deux fauteuils Ikea sont inclus. Des portes-fenêtres à double vitrage donnent sur la terrasse.

La terrasse (18 m²)

Avec sa rambarde en chêne et ses montants en bois dur, les câbles en acier inoxydable offrent une vue imprenable sur vos champs et au-delà. La terrasse étant en composite, un simple nettoyage au jet d'eau haute pression au printemps suffit. Un portillon et quelques marches permettent d'accéder à la pelouse. La vente comprend une table et des chaises extensibles en aluminium pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Un coin salon confortable est également prévu. Un store électrique et un parasol offrent de l'ombre. Le petit salon donne sur la salle à manger.

Salle à manger, 11,5 m²

Un espace intime avec un mur en pierre et des murs enduits. Une table massive en chêne clair et six chaises, ainsi qu'un petit buffet en chêne, sont inclus. La table mesure 2,5 mètres de long et 1 mètre de large. Une porte mène au salon.

Salon, 42,4 m²

Plein de charme, le salon en L offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est doté d'une cheminée en pierre d'origine surplombant un poêle à bois. Deux étagères vitrées mettent en valeur l'épaisseur des murs en pierre. Le mobilier est inclus. Trois portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, un escalier en bois ouvert mène à l'étage des chambres et une porte au fond donne accès à la chambre 4/bureau.

Chambre 4/bureau, 19,6 m²

Une pièce polyvalente avec un joli sol en briques d'origine. Un petit bureau, un classeur, une chaise de bureau, des tables de chevet assorties et une armoire sont inclus. Au fond du mur en pierre se trouve un ancien lavabo. Deux murs sont revêtus d'étagères fermées. On accède ensuite aux toilettes et au lavabo du rez-de-chaussée. Puis, par l'escalier en pierre et carrelage, on arrive à la chambre 1.

Chambre 1, 24,2 m²

Cette chambre traversante, orientée est et sud, est très lumineuse. Elle est entièrement meublée. Quelques marches plus haut, on accède à une salle de bains privative (10,4 m²) avec douche, toilettes, baignoire et double vasque. Une fenêtre de toit Velux complète cet espace. Cette chambre pourrait facilement être transformée en Airbnb ou en chambre d'hôtes en remplaçant une des fenêtres par une porte.

En redescendant l'escalier carrelé et en traversant le salon, puis en remontant l'escalier en bois, on arrive sur le palier.

Palier, 11 m²

Cette maison est unique car les chambres « à l'étage » sont en réalité de plain-pied. La maison est construite sur un terrain en pente douce. Au rez-de-chaussée, le salon et la chambre 4 bénéficient d'une isolation optimale, ce qui leur permet de rester frais en été et chauds en hiver.

Le palier dispose également d'une porte d'entrée vitrée donnant sur le jardin. Les vidéos vous donneront un bon aperçu de l'intérieur. Le placard à linge en chêne clair et le buffet sont inclus. Trappe d'accès aux combles avec échelle en bois intégrée.

Chambre 2, 25,2 m²

Cette charmante chambre, exposée sud et est, offre une belle vue dégagée au sud, actuellement sur un champ de tournesols. Le parquet en châtaignier est agréable au toucher. La cheminée en pierre du rez-de-chaussée traverse cette pièce, lui conférant un cachet particulier et une agréable chaleur en hiver. Un climatiseur mural silencieux est installé sur le mur est. Il peut également servir de chauffage si nécessaire. La grande armoire à portes miroir, le lit en acajou orné et les tables de chevet sont inclus. De l'autre côté du palier se trouve la chambre 3.

Chambre 3, 26,2 m²

La première chose qui frappe est la haute cheminée en pierre d'origine. Elle n'est plus fonctionnelle, mais pourrait facilement être remise en service si vous le souhaitez. À sa droite se trouve une ancienne cuisine vendéenne actuellement utilisée comme étagères. Les deux fenêtres donnent sur le jardin. Tous les meubles sont inclus, à l'exception du petit meuble entre les fenêtres. Ce meuble de famille restera chez nous.

De retour sur le palier, à droite se trouve la salle de bains familiale.

Salle de bains familiale, 6,9 m²

Une autre salle de bains de belle taille avec une douche d'angle d'un mètre, une baignoire, des toilettes et un meuble vasque suspendu. Entièrement carrelée. La baignoire et la douche sont de marque Villeroy & Bosch.

En redescendant, ou en empruntant le chemin de gravier, vous accédez à la terrasse et au four à pain. Ce four à pain/pizza est une véritable œuvre d'art. L'intérieur du four possède un plafond en dôme et un sol carrelé. Et oui, nous y avons déjà fait des pizzas. Actuellement aménagé en espace barbecue grâce à sa cheminée, cet espace couvert de 8,6 m² jouxte une terrasse pavée en forme de L. Un portillon donne accès au chemin et à vos champs. Quelques marches mènent au jardin principal, où se trouve un joli parterre de fleurs en pente, agrémenté de plantes aromatiques en pots.

Extérieur
https://youtu.be/1enm1pkvbJM?is=wFFZzoxDroh5kzhN. Voici des images aériennes professionnelles de la maison et du terrain. Un cadre magnifique.

La maison est entourée d'un terrain de plus de 12 000 m² (l'équivalent d'environ deux terrains de football), divisé en quatre zones : le jardin principal et trois champs. Le plus grand champ mesure environ 5 000 m². Idéal pour l'élevage, une prairie fleurie ou un espace pour promener son chien. Le jardin et ce champ sont entièrement clos. Trois allées gravillonnées permettent d'accéder à la propriété.

Une allée de tilleuls borde l'allée principale, offrant une ombre bienvenue durant les chauds étés. Le parfum des fleurs à la fin du mois de mai est tout simplement divin. Les abeilles en raffolent. Le jardin est principalement engazonné, avec des parterres de fleurs situés près de la maison pour faciliter l'arrosage. On y trouve également des pommiers,

des arbres d'ornement, un noyer et une petite dépendance en pierre. Un grand marronnier d'Inde constitue un élément remarquable du paysage. Une autre est une vieille machine agricole héritée de la maison lors de son acquisition. Si vous souhaitez installer une piscine, c'est l'endroit idéal.

Deux champs se trouvent en face de la maison, de l'autre côté d'un chemin de ferme. Ce chemin sert uniquement d'accès aux champs situés en contrebas et au-delà. On n'y aperçoit que quelques tracteurs. L'un des champs abrite un petit verger avec des pommiers, des poiriers, des pruniers et des néfliers. On y trouve également un petit potager surélevé. Le second champ comprend une serre de 5,5 m x 2,4 m et deux bûchers. On y trouve aussi une petite dépendance en pierre.

Un abri voiture intégré à la maison donne accès à la cave.

Abri voiture : 28,8 m²

Il sert de parking, de rangement pour les outils à main et de silo pour la chaudière à granulés. Le silo peut contenir 3 tonnes de granulés, soit une autonomie jusqu'à 18 mois, selon la rigueur de l'hiver. Le système est entièrement automatisé, avec des tuyaux d'alimentation reliés à la chaufferie. Trois marches mènent à la cave.

Cave, 28,8 m²

Divisée en trois espaces, l'un sert de cellier, un autre abrite un grand congélateur coffre et le troisième comprend un réfrigérateur et des rangements. La buanderie se trouve également à la cave et est équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge Bosch neufs (inclus dans la vente), ainsi que d'un évier. La chauve-souris qui y passe la nuit y séjourne également.

À côté de la maison se trouve un bâtiment indépendant, actuellement utilisé comme atelier de menuiserie et garage pour la tondeuse autoportée (non incluse) et autres outils d'entretien. L'atelier comprend une scie circulaire, une raboteuse-dégauchisseuse, une perceuse à colonne, une scie à ruban, une scie à onglet, une défonceuse et de nombreux autres petits outils. Tout est inclus dans le prix, mais sera démonté si nécessaire. L'atelier est également équipé d'un système d'extraction. L'autre partie est aménagée en espace de rangement. L'eau courante y est disponible. À côté de l'atelier se trouve une aire stabilisée et sécurisée, idéale pour un camping-car, une caravane ou un bateau. Cette aire est équipée d'eau et d'électricité. L'avantage est qu'il est invisible depuis la maison et le chemin.

Entre la maison et l'atelier se trouve un simple hangar à tracteur. Le tracteur, âgé de deux ans, n'est pas inclus mais peut être loué en option. Il est indispensable pour l'entretien du terrain.

Détails supplémentaires
Cette semaine, le 18 octobre, les températures ont chuté de 12°C en journée. On prévoit 3°C cette nuit, mais le ressenti sera de zéro. Nous avons donc allumé le poêle à bois pour la première fois de l'automne. (Voir photo). Comme il s'agit d'une maison en pierre aux murs de 50 cm d'épaisseur, elle conserve la chaleur tout en nous isolant des fortes chaleurs estivales. Nous n'avons plus besoin de la climatisation dans la chambre. Les matins sont magnifiques, avec la brume automnale qui flotte sur les champs (voir le diaporama). Les derniers tournesols des agriculteurs ont été récoltés, l'été est donc bel et bien terminé. Les champs ont déjà été fertilisés et labourés, prêts pour les semailles d'hiver.

Le 13 octobre, j'ai passé un agréable quart d'heure à observer des lapins dans notre champ, en face de la cuisine. Trois lapins grignotaient tranquillement et jouaient ensemble.

Si vous aimez la faune sauvage, cet endroit est fait pour vous. La plupart du temps, on n'entend que le chant des oiseaux. C'est vraiment très paisible. On y trouve des écureuils roux, des lapins, des lièvres, des renards, des hirondelles de ruisseau, des hérissons, des cerfs et de nombreuses espèces d'oiseaux, notamment des huppes fasciées, des hirondelles, des troglodytes mignons, des buses, des pics verts, des pics épeiches, des rossignols, des alouettes des champs, des hérons, des coucous, des loriots et toutes les espèces d'oiseaux de jardin habituelles. Les pics raffolent des mangeoires à cacahuètes, et les hirondelles et les troglodytes mignons nichent sous l'abri de voiture. Il arrive qu'une ou deux petites chauves-souris passent la journée dans la grotte, c'est pourquoi nous laissons toujours la porte entrouverte.

Les chiens peuvent se promener directement depuis la maison, sans laisse, à travers les champs et le long de chemins de campagne tranquilles.

L'électricité est fournie par EDF et nous coûte 80 € par mois.

La fibre optique d'Orange offre un débit allant jusqu'à 549 Mbit/s en téléchargement et 611 Mbit/s en envoi, selon l'endroit où l'on se trouve dans la maison. La taxe foncière est de 94 € par mois.

La consommation d'eau est de 25 € par mois.

Également disponible auprès de notre charmante agente bilingue Pascale, sur https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-8-pieces-saint-hilaire-des-loges-223m2/r2007520