Deux Habitations Rénovées Immédiatement Habitables Plus Un 3ème Grange À Rénover

Description

Résumé
2 habitations traditionnelles entièrement rénovées et habitables immédiatement, combinant patrimoine, modernité et efficacité énergétique, groupées mais totalement indépendantes . Idéal pour une famille élargie ou multigénérationnelle3 hectares de terrain platpossibilité activité professionnelle dans 3ème bâtiment et rez de chaussée de la grangeliens vers vidéo :https://1drv.ms/v/c/9cc7d0e3d14261fc/IQAM0p26ykVeQrapHCtUmmE7AXRbPdOifyozMXMxMXt9ECU?e=khL3yAhttps://1drv.ms/v/c/9cc7d0e3d14261fc/IQAJPfMQeu0XTohNy2swsHnxAUgBRm5ZQS6h8yqZ-jvc1Z0?e=Sm9lGX
Emplacement
Localisation rurale calme sans vis-à-vis, proche de Figeac, Livernon , Assier. A 5Km de la vallée du Célé , située entre les vallées du Lot et celle de la Dordogne
Accéder
Toulouse : 170 km
Figeac : 10 km
Saint Cirq-Lapopie : 40 km
Rocamadour : 35 km
A20 : 40 km

Intérieur
Une ancienne grange aménagée en loft plain-pied avec terrasse lumineuse, cuisine équipée, suite parentale, salle de douche, avec wc, et wc séparé.

Une maison traditionnelle avec grande pièce à vivre, cuisine équipée, 3 chambres dont 2 suites parentales avec 2 salles de douche et wc, plus un wc séparé.

Extérieur
Ce corps de ferme est constitué de 3 bâtiments :
Une ancienne grange aménagée en loft plain-pied avec terrasse lumineuseUne maison traditionnelle avec 3 chambresUne grange actuellement utilisée en garage/stockage pouvant être transformée en logement. -Un four à pain fonctionnel est présent.
Appentis, potager, arbres fruitiersL’orientation est est/sud/ouest , entièrement tournée vers le sud et les champs agricoles.
Un grand parking peut accueillir plusieurs voitures en extérieur en plus des garages fermés.
Terrain plat piscinable

Détails supplémentaires
Coté technique , un grand soin a été apporté au confort thermique hiver et été par une isolation totale des planchers , murs et toiture ( isolation sarking extérieure pour la grange permettant de garder totalement visible la charpente de 1905). Plancher chauffant/climatisant avec pompe à chaleur pour la grange ainsi qu’un poêle à buches. Poêle granulés et pompe à chaleur réversible pour la maison. 24 m2 de panneaux solaires avec onduleur et revente du surplus permettent un coût énergétique annuel quasi nul.

-citerne d'eau de pluie 20.000 litres
Fiches techniques complètes et documentations sur demande

FICHE TECHNIQUE

Panneaux solaires6 KWC (au-dessus terrasse grange)Autoconsommation avec revente du surplus : contrat EDF cessible au nouveau propriétaire avec OA obligation d’achat à 0.13 €/kwhOnduleur HUAWEI Hybride pouvant être complété par des batteries Luna2000Suivi production et consommation électrique sur appli « Fusion Solar » sur smartphonePossibilité ajout de panneaux sur toit 3ème bâtimentFosse septique « Toutes Eaux » 6.000 litres. Vidange en septembre 2026Citerne d’eau 20.000 litres, alimentée par 200 m2 de toituresFibre optique pour connexion à Internet2 adoucisseurs d’eau au sel (1 par bâtiment)Isolation thermique renforcée des 2 deux bâtiments : polyuréthane et fibre de bois pour charpente grange + 20cm de laine de verre pour les murs intérieurs grange.20 cm laine de verre pour murs et charpente Maison, plus 16 cm polyuréthane TMS entre RDC et étage maison.
Deux prises Green up pour recharge voitures électriques à 3Kw5 WC et 3 salles d’eau2 garages fermés (jusqu’à 6 voitures) et un abri voitureSPECIFIQUE GRANGEVolets roulants électriques commandés par WIFI (appli Meross)Deux fenêtres de toit (Velux) avec volets roulants solaires à télécommande.Chauffage/Climatisation/Eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau et plancher chauffant basse température.Pompe de surpression (3 bars) pour distribuer l’eau d’arrosage de la citerne vers 3 robinets dans la propriétéTableau électrique avec inverseur de source pour basculer sur batterie de secours en cas de coupure du réseau ENEDIS. (circuit éclairage et congélateur)Duo gaz avec bouteille butane pour autonomie cuisson en cas de panne de fourniture électrique.Poêle à bois 12kw marque Charnwood Island III ramoné en mai 2026SPECIFIQUE MAISONPoêle étanche programmable à granulés marque Palazzetti Aurora US9Kw ramoné en mai 2026Chauffage/Climatisation étage par pompe à chaleur Air/Air réversibleLiaison électrique supplémentaire entre grange et cave de la maison pour extension circuit secours électrique.