Propriété Avec Gites

Description

Au cœur des vignobles du Minervois et des Corbières, cet ancien domaine viticole a été entièrement rénové. Il comprend une maison principale, quatre gîtes, des dépendances et une superbe piscine sur un terrain de 2 hectares, dont 1,6 hectare de vignes.

La maison principale (167 m²) se compose d'un séjour avec poêle à bois, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes séparées. Les propriétaires peuvent profiter de repas en plein air en toute intimité grâce à la terrasse privative, indépendante des gîtes.

Les gîtes indépendants allient charme authentique et confort moderne.

Gîte 1 (90 m²) : De plain-pied, il comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Séjour ouvert avec coin cuisine/salle à manger et poêle à bois.

Gîte 2 (120 m²) : Au rez-de-chaussée, une grande cuisine/salle à manger avec un séjour séparé. À l'étage, deux chambres avec salles de bains privatives.

Gîte 3 (75 m²) : Rez-de-chaussée - séjour/cuisine ouverte. À l'étage - deux chambres, salle de bains et WC séparés.

Gîte 4 (100 m²) : Rez-de-chaussée - une chambre. Séjour/cuisine ouverte avec poêle à bois. À l'étage - deux chambres, une salle de bains et un WC séparés.

Dépendances :

Grange/Salle de jeux (100 m²) : Grange équipée d'une cuisine, idéale pour les moments en famille ou pour recevoir des invités.Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage, l'étage offre un fort potentiel d'aménagement en espace de vie ou pour un autre projet.Buanderie : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et WC.Cave (env. 400 m²) : Grande cave de stockage, facilement adaptable à d'autres usages. - « Ruine » (env. 100 m²) : Cette ruine offre un potentiel de rénovation considérable et pourrait être transformée en un cinquième gîte ou autre hébergement.Grange ouverte (env. 100 m²) : Utilisée comme garage pour plusieurs véhicules, elle offre une grande flexibilité d'utilisation.Grange avec terrain de pétanque et barbecues en briques : Idéal pour les repas d'été, cet espace comprend un grand terrain de pétanque et plusieurs barbecues en briques.
À l'extérieur, la propriété comprend des cours privatives, des jardins clos (0,18 hectare), des vignes (1,6 hectare de vignes productives) et une piscine au chlore de 14 m x 6 m avec un puits ornemental. La cour d'entrée et les bâtiments principaux s'étendent sur 0,38 hectare.

Un village avec restaurant, boulangerie, épicerie et école primaire, entouré de nature et situé à proximité de Carcassonne, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes et de sites historiques tels que l'abbaye de Fontfroide. Le domaine se trouve à 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne et de l'autoroute A9.

Diverses opportunités commerciales, notamment la location de vacances, l'organisation de mariages, les retraites de yoga et la production de vin.