Maison De Charme Avec Dépendance Et Vue Exceptionnelle

Property Description

Summary
🌿 Charming Home with Guest House and Stunning Views – Penne-d’Agenais (Lot-et-Garonne, France)

Price: €680,000
Total living space: 232 m² (main house 170 m² + guest house 62 m²)

Located in the listed medieval village of Penne-d’Agenais, one of France’s Most Beautiful Villages, this exceptional property combines modern comfort, authentic charm, and breathtaking panoramic views over the Lot valley.
All amenities are just 5 minutes away, including shops and supermarkets, offering both convenience and tranquility.

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🏡 Main House – 170 m²
• Spacious entrance hall, perfect as an office or reception area
• Bright living room with pellet stove, opening onto a modern fully equipped kitchen
• Utility room / laundry area
• Game room (which can be converted into an additional bedroom or home office)
• Three comfortable bedrooms
• One bathroom with WC + two separate toilets
• Large heated and enclosed veranda opening onto a shaded terrace, ideal for outdoor dining
• Garage and two private parking spaces

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🏠 Guest House – 62 m²

Beautifully fitted, the guest house includes two fully equipped and independent studios, each with its own private terrace.
Perfect for hosting friends and family, or as an income-generating Airbnb rental (ready to use!).
👉 The studios will be sold fully furnished and equipped.

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🌳 Outdoor Spaces & Features
• Heated above-ground swimming pool
• Fish ponds and multiple terraces (shaded or sunny depending on your mood)
• Air-to-water heat pump and air-to-air heat pump (air conditioning)
• Pellet stove and solar panels for excellent energy efficiency
• Landscaped garden, beautifully maintained
• No work required – move-in ready!

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❤️ Highlights
• Exceptional panoramic view
• Absolute peace and quiet, no overlooking neighbors
• Highly sought-after, classified village location
• Fully equipped guest house ready for rental income
• Energy-efficient and eco-friendly home

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📍 Location: Penne-d’Agenais (47140), Lot-et-Garonne
A picturesque hilltop medieval village, close to Villeneuve-sur-Lot and only 45 minutes from Agen.

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📞 Asking price: €680,000
Direct sale by owner – viewings by appointment


🌿 Maison de charme avec dépendance et vue exceptionnelle – Penne-d’Agenais (47)

Prix : 680 000 €
Surface habitable totale : 232 m² (maison principale 170 m² + dépendance 62 m²)

Nichée au cœur du village classé de Penne-d’Agenais, l’un des Plus Beaux Villages de France, cette superbe propriété allie confort moderne, authenticité et vue imprenable sur la vallée du Lot.
Située à moins de 5 minutes des commerces et supermarchés, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes commodités.

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🏡 Maison principale – 170 m² habitables
• Grande entrée pouvant servir de bureau ou d’espace d’accueil
• Séjour spacieux avec poêle à granulés, ouvert sur une cuisine moderne équipée
• Arrière-cuisine / buanderie attenante
• Salle de jeux (pouvant être transformée en chambre supplémentaire ou bureau)
• Trois chambres confortables
• Une salle de bain avec WC + deux WC indépendants
• Véranda fermée et chauffée, ouvrant sur une terrasse ombragée idéale pour les repas d’été
• Garage et deux places de parking privées

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🏠 Dépendance – 62 m²

Parfaitement aménagée, la dépendance comprend deux studios indépendants et entièrement équipés, chacun avec sa terrasse privative.
Idéal pour recevoir vos proches ou pour une activité locative type Airbnb (rendement immédiat !).
👉 Les studios seront vendus totalement meublés et équipés.

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🌳 Extérieurs & équipements
• Piscine hors sol chauffée
• Bassins à poissons et plusieurs terrasses (ombragées et ensoleillées selon vos envies)
• Pompe à chaleur air/eau, pompe à chaleur air/air (climatisation), poêle à granulés
• Panneaux photovoltaïques – excellente performance énergétique
• volets roulants électriques et moustiquaires
• Terrain paysagé très bien entretenu avec arrosage automatique
• Aucun travaux à prévoir, maison en parfait état !

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❤️ Les atouts
• Vue panoramique exceptionnelle
• Calme absolu, sans vis-à-vis
• Commune classée et très recherchée
• Dépendance meublée prête pour location saisonnière
• Maison économe et moderne

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📍 Localisation : Penne-d’Agenais (47140), Lot-et-Garonne
Un joyau médiéval perché sur sa colline, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot et à seulement 45 minutes d’Agen.

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📞 Prix de vente : 680 000 €
Contact direct propriétaire – visites sur rendez-vous

Pas de frais d’agence, direct propriétaire