Maison Au Calme Dans Un Charmant Village

Property Description

Summary
Rougnac (16320) vente maison au calme dans un joli village de 400 habitants
Sur un terrain clos de 1250m², légèrement pentu et sans vis à vis, la maison est construite sur un sous-sol semi-enterré . L’entrée dessert une grande salle à manger, un salon avec cheminée / insert qui chauffe toute la maison en hiver. Se rajoute une cuisine fermée, trois chambres, une salle de bains, un wc, une terrasse au sud. Au sous-sol, 90m² avec garage, atelier, cave. Une partie du sous-sol sol est carrelé avec une grande baie vitrée. L’assainissement est conforme, fosse béton 3000L. La Taxe Foncière est de 545€. Deux modes de chauffage : cheminée /insert et radiateurs électriques. Menuiseries simple vitrage bois, porte d'entrée en bois d'origine. Un rafraîchissement tapisserie/peinture est à prévoir mais, la maison peut être habitable de suite. C’est une maison agréable à vivre avec de belles balades à proximité.
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300 m
© Mappy | 2026 TomTom, OpenStreetMap

Location
Village boisé et vallonné en Charente à 7 kms de la Dordogne , 2 heures de Bordeaux , 30 mn d’Angoulême en voiture.
Plusieurs villages aux alentours sont charmants , Villebois Lavalette et son marché typique , Bourdeil et Brantome en Dordogne : très vivant en été avec ses restaurants, son souffleur de verre , ses promenades en bateau ou en kayak.
A charras ,diverses animations sont proposées comme de la gymnastique etc …

Access
2 heures de l’aéroport de Bordeaux en voiture
30 mn de la gare d'Angoulême ( 1h 50 en train d Angoulême à Paris )
8 kms de Villebois Lavalette et de ses magasins, pharmacie , médecins, grande surface

Interior
Surface habitable 91 m2 avec 3 chambres , une grande salle à manger ouverte sur un salon avec une cheminée munie d’un insert.
Une salle de bain avec un lavabo et une baignoire , un wc
Une cuisine fermée non équipée
Un sous sol de 91 m2 avec un garage, un établi, une partie carrelée avec une porte fenêtre
L’insert permet de chauffer au bois toute la maison en hiver
Néanmoins la maison est équipée de radiateurs électriques
Les tapisseries sont à changer ainsi que les fenêtres simple vitrage
La maison peut être habitable de suite
Une fosse septique béton est aux normes
La fibre optique est installée

Exterior
L’entrée , la cuisine et deux chambres donnent sur une terrasse au sud
Le jardin est boisé , une pente légère permet d’accéder à la partie arrière ombragée avec des chênes
Il n’y a pas de dépendances , style cabanon de jardin
une partie du jardin est grillagé mais, c’est facilement démontable .

Additional Details
La taxe foncière est peu élevée 545 euros pour un an
Le stère de bois est à plus ou moins 70 euros
En résidence principale ou en maison de vacances, cette maison est agréable à vivre et permet de jolies promenades ou visites